Fazenda no VALE DO ARAGUAIA - Dupla aptidão - ARAGUAÇU-TO

GRANDE OPORTUNIDADE
LAVOURA | PECUÁRIA
4.370,52 hectares

Fazenda à venda, 903 alqueires (4.370,52 hectares) em ARAGUAÇU-TO
• Localizada no Vale do Araguaia.
• Relevo todo plano e mecanizável.
• Água em todos os pastos.
• Dupla aptidão LAVOURA e PECUÁRIA.

ÁREA: 903 alqueires (4.370,52 hectares).

VALOR: R$95 milhões. (R$105.200,00 o alq – R$21.735,00 o ha)
CONDIÇÕES: Á vista e estuda propostas, OUVE PROPOSTA.

LOCALIZAÇÃO
-40 km de Araguaçu sendo 35 km do asfalto.
-50 km de São Miguel do Araguaia-GO.
-530 km de Goiânia-GO.
-Próxima da fazenda Piratininga, umas das maiores fazendas do Brasil.

INFORMAÇÕES
-Relevo plano, todo mecanizável.
-Solo de cultura e cerrado, ideal para engorda de GADO e com aptidão para AGRICULTURA.
-Alguns pontos de cascalho chumbinho fino e incidência maior de argila que varia de 30% a 50%.
-Rica em água, conta com vários córregos, nascentes e grandes represas, muitas delas próximas à sede, garantindo excelente abastecimento hídrico.
-Aproximadamente 70% da fazenda está formada com capim Braquiarão e Andropogon. Todos os pastos foram recentemente reformados, prontos para uso.
-A propriedade possui uma casa sede grande, casa para o gerente, curral completo, galpões e outras benfeitorias essenciais para a operação, precisando de reformas.
-Altitude de 260 metros.
-Índice pluviométrico em torno de 1.486 mm.
-Região de SAFRA E SAFRINHA.
-Segura 3.000 cabeças sem forçar os pastos.
-Muita estrada aberta dentro da fazenda, precisando de reparos.
-Fazenda vizinha muito bem formada com boa estrutura, mesmo perfil desta, valor do alqueire acima dos R$150 mil reais.
-Toda documentada, com GEO, CAR, reserva legal e etc.
-Propostas, valor e disponibilidade, sujeito a alterações.

Otamir Jr.
Imóveis rurais
CRECI 26031 F
61-99850-8646
61-3436-8434
https://www.otamirjrfazendas.com.br
Brasília, 06/08/2025