FAZENDA, DUPLA APTIDÃO EM JOÃO PINHEIRO-MG ÁREA 3.665 HECTARES

FAZENDA À VENDA, DUPLA APTIDÃO EM JOÃO PINHEIRO-MG
TODA ABERTA COM OUTORGA E PROJETOS PARA PIVÔS.

ÁREA TOTAL
• 3.665,3420 hectares

VALOR
• R$150 milhões (R$40.923 o hectare)
CONDIÇÕES: 40% de entrada, restante em 2 pagamentos anuais.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Município: João Pinheiro/MG
• Aproveitamento: 70%
• Área totalmente aberta.
• Relevo: totalmente plano.
• Índice pluviométrico: 1.260 mm/ano.
• Água: rica em disponibilidade;
• Posse de outorgas para exploração hídrica;
• Atividade Econômica: 100% da área de aproveitamento em pastagens cultivadas;
• Planejamento pronto para a instalação de 23 pivôs de irrigação
• Toda documentação regularizada, licenças ambientais em dia, CCIR, ITR, CAR, REGISTRO, EIA/RIMA, documentos Federais, Estaduais e municipais.
• A área é registrada por uma única matricula

LOCALIZAÇÃO
• Fazenda localizada em um polo agrícola nacional que compreende cerca de 40 mil hectares de área irrigada.
• Distância do Asfalto: 33km
• Indo por João Pinheiro fica a aproximadamente 33 km de asfalto, mais 40km de terra.
• Indo por Brasilândia fica a 16km de asfalto da cidade mais 33 km de terra.
• 49 km de Brasilândia de Minas
• 75 km de João Pinheiro
• 20 km da usina BEVAP
• Muito rica em água. Com aproximadamente 856m de margem para o Rio Paracatu, grande extensão do Ribeirão da Mutuca cortando toda a fazenda.
• Também conta com um açude já construído de 5,5ha de área com outorga.
• 14 poços artesianos já perfurados com uma média de profundidade de 167,36m sendo 3 deles já outorgados com vazão média de 62,8 m³/h.
• A área de pastagem nova foi recentemente formada e teve o solo todo corrigido com 10T de calcário/ha, já pensando na implementação futura de lavoura.
• Toda a área de pastagens está formada em Brachiaria própria para formação de palhada e incorporação para implementação de lavoura.
• A fazenda conta com 4 outorgas devidamente diferidas para barragem e captação de água ao longo do Ribeirão da Mutuca.
• Considerando apenas as outorgas já concedidas de exploração hídrica (incluído os poços artesianos), a fazenda já possui recursos hídricos para a irrigação plena de aproximadamente 1.500ha.
• Com a aprovação das outorgas pendentes, a capacidade seria elevada a 2.400ha.







BENFEITORIAS
• Uma casa sede muito boa, com 5 suítes e área de lazer além de outras 6 casas de colonos.
• Um barracão de estrutura simples e dois bons currais para manejo de animais com balança.
• Cercas recém feitas em arame liso em toda área.
• Toda a extensão da propriedade é bem servida por um sistema viário de carreadores muito eficiente.
• Possui uma estrutura em operação de carvoaria com 150 fornos e refeitório para funcionários.
• Uma pista de pouso de aviões toda cascalhada em homologação – aprovada mas ainda não publicada.

ENERGIA ELÉTRICA
• A fazenda é cortada ao meio por uma rede de energia trifásica. Também possuirá uma cabine de energia com capacidade de 2,4Mw que seria o suficiente para alimentar toda a propriedade. Projeto contratado com a CEMIG com prazo de conclusão de até 15 de maio de 2024.
• Além disso, a fazenda também já entrou com pedido na CEMIG para a instalação de uma segunda cabine de energia com capacidade de 1,0Mw que está em análise.
• Com 3,4Mw de energia elétrica a propriedade teria a capacidade de alimentar cerca 23 pivôs de irrigação com capacidade de irrigação plena de aproximadamente 2.000ha.

QUALIDADE DO SOLO
• As amostragens foram feitas antes das correções de solo com adubação e calagem. Solo com um bom percentual de argila e boa capacidade de retenção de água.
• Argila em torno de 28,5%

PROJETO DE IRRIGAÇÃO – INSTALAÇÃO DE PIVÔS
• Planejamento pronto para a instalação de 23 pivôs de irrigação central com cobertura de área estimada em 1.926ha.
RESUMO
• Índice de aproveitamento de aproximadamente 70% da área total;
• Relevo totalmente plano;
• Rica em disponibilidade de água, com 4 outorgas para captação já concedidas;
• Toda estruturada com benfeitorias para operação de pecuária de corte;
• Área útil toda aproveitada com o cultivo de pastagens em solo corrigido;
• Fazenda toda preparada e apta a transição para o cultivo de grãos;
• Projeto pronto para implementação de sistema de irrigação em mais de 50% da área da propriedade.

• Veja mais fotos no link abaixo.
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• Propostas a serem analisadas pelo proprietário.
• Valor e disponibilidade sujeitos a alterações.

• Otamir Jr.
• Imóveis rurais
• CRECI 26031 F
• 61-99850-8646
• 61-3436-8434
• https://www.otamirjrfazendas.com.br